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办公楼成公寓,隆基泰和或被处罚

办办网发布时间:2020-05-28 15:31:15

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办公楼成公寓,隆基泰和或被处罚

在“房住不炒”的大背景下,很多城市都出台了住宅“限购令”,很多有刚需的人无法购买住宅,而一些想投资的人也只能放弃,在这时候,公寓“横空出世”,吸引了很多人的眼光。不过在公寓大卖的时候,市场上也出现了一些不和谐的声音,一些房企将旗下的写字楼、办公楼当做公寓进行宣传销售,造成了不少问题。

承德铂悦山项目,开发商是隆基泰和旗下承德鸿图房地产开发有限公司,因隆基泰和的品牌影响力,购房者们购买了铂悦山广告宣传的商铺和公寓。前期广告宣传,样板间装修,销售人员介绍的都是商住两用的公寓,交房时却是不准住人的办公室,隆基泰和旗下承德铂悦山公寓项目近日遭大量业主集体维权。

一般而言,楼盘所占的地块,从开发商拿地开始,地块已经标明土地用途,其中包括:居住用地、商业/商务用地、商住用地等,在不同用途的土地上要进行相对应的开发。

公寓,可以建于商业用地或居住用地上,同时分为两大类别:商业公寓(土地用途为商业用地)、住宅公寓(土地用途需为居住用地),两大类别存在本质上的区别。

其中商业公寓:产权年限40年;水电收费标准按商业标准;不能落户,利率和首付(根据各地区不同,一般比住宅高),没有学位。而住宅公寓:产权年限70年;水电收费标准按民用标准;根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的,有学位等。

承德铂悦山项目的土地用途为商务用地,所建的商品房用途备案为办公用房/公寓式办公用房。这里的办公指的是办公楼,也就是人们常说的写字楼写字楼与公寓的本质区别在于能不能居住人。严格地讲,写字楼是不能用于住人的,只能用于开办公司,而且,水电费、公摊等费用上,办公楼的花费要更多一些。

据办办网获悉,市场上,将写字楼、办公楼项目当做公寓来进行销售和宣传的项目屡见不鲜,虽然消费者可以通过举证来为自己维权,一旦被查明房企涉及虚假宣传,企业将受到处罚。但为何还有这么多企业进行虚假宣传呢?主要原因有两个,一是举证难,二是处罚力度不够大。

来源:商学院

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