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深圳写字楼租金下跌,供过于求極需去库存

办办网发布时间:2020-05-28 15:16:56

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深圳写字楼租金下跌,供过于求極需去库存

提高国内的房地产市场投资,很多人都会选择北上广深以及香港地区,因为这些城市的房地产市场需求持续攀升,价值上涨较快,但其实,近年来,一线城市的房地产市场也呈现出分化情况,在豪宅被疯抢的同时,写字楼市场却面临危机,无人问津。

相比其他城市,深圳房地产市场这种情况比较明显。

从深圳写字楼的招租宣传单来看,像福田的车公庙这种中心区的核心地带,还有像南山,写字楼价格都降到了100元每月每平方米以下。

那么为什么这些看起来很高大的写字楼会遇到这种情况呢?平均降幅基本上在25%~40%之间,相当于价格更严重的问题是空置率,在南山区空置率大概在20%,而在其他的地方可能更高,如果你进入了一栋写字楼,你会发现每一层都有几家位置是空着的,甚至有的楼层整个都通了,他为什么会出现这种情况呢?

这和深圳的城市发展有很大的关系,深圳是靠制造业发展起来的,后来深圳成为了中国创意之都,中国科技发展之都,深圳的房价也是跟随着水涨船高,很多的企业包括华为他们都顶不住了,搬去了东莞惠州等等开场,所以很多制造业在高房价成本下就搬走了。

另外,深圳互联网公司也在走下坡路,尤其是P2P公司在前两年经历了退出写字楼的浪潮,写字楼需求变少了。

更加严重的问题是到了今年和明年深圳的供应量会更大。2019年三季度虽然说控制率达到了22.4%,但是三季度的甲级写字楼迎来了9个新项目,共11个写字楼进来了。到2019年第三季度总的存量环比上升了11.4667%万平方米,所以在将来的一段时间里,除了个别区域和个别非常优秀的写字楼,整个深圳的写字楼都是处于供过于求的状态。

而今年一季度,受疫情影响,深圳写字楼市场空置率高达26%,创下新高。当下,写字楼市场陷入寒冬,很多业主都不得不降低租金,延长免租期,以吸引租客入驻。深圳写字楼市场目前供过于求的情况明显,未来两三年内極需去库存。

来源:中国质量万里行

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