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办办网土地市场2019年年度简报(杭州市场)

办办网发布时间:2020-01-10 15:57:01

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一、2019年杭州地产大事件盘点


1、杭州启动实施全域土地综合整治

2018年以来,浙江杭州启动实施全域土地综合整治与生态修复工程,涉及高标准农田建设、垦造耕地、矿山整治等44个项目,整治土地面积11.4万亩。

与以往不同的是,此次浙江杭州推动的土地整治,更加着眼于全域化,旨在通过创新土地制度供给和要素保障,优化农村生产、生活、生态用地空间布局,进而助推乡村振兴。


2、杭州明确国有土地上旧城区改建征收项目签约比例

5月,杭州市政府公布了《关于明确国有土地上旧城区改建征收项目签约比例的通知》,对杭州国有土地上旧城区改建征收项目征收补偿协议生效的具体签约比例进行了明确,并于56日起正式实施。


3、绿城连下两城、滨江刷新单价记录

416日杭州主城区土拍7宗地块,总出让面积304亩,总建筑面积46.8万平方米,总起价98.9亿元。最终7宗地全部成交,总揽金126.32亿元。其中,滨江拿下的望江新城地块,楼面价45326/平方米,成为杭州第二贵的宅地。最贵宅地为绿城建发·凤起潮鸣地块,楼面价45368/平方米。


4、杭州涉宅地块封顶溢价率 50%降至30%

杭州多个热门地块的溢价率止步于30%2月底杭州市规划和自然资源局工作人员透露,主城区土地竞价规则确实发生了变化“当溢价率达到30%时将锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序”。


5、杭州推出“限房价、限精装”地块,土地市场降温

杭州在集中供地的助推下,部分区域楼面价创新高、主城区溢价率屡屡封顶,由此相关地价管控的声音此起彼伏。629日,流传多时的“限房价、限精装”土地新政,在新挂牌的土地公告中终于落地。

挂牌公告显示,当竞买人报价达到土地上限价格时,转入竞报自持比例,当自持比例达到100%时,转入投报配建养老服务用房,面积最大者为竞得人。

房价预期锁定后,杭州土地集体降温,7宗涉宅地未封顶,仅路劲乔司项目达封顶总价。其中,限价比在售价还低的钱江世纪城板块降温效应显著:成交楼面价31266/,由滨江竞得,较板块标杆回落1011/㎡。


6、融创激战万科:杭州萧山5年烂尾盘33.4亿易主

115日,融创鑫恒投资集团有限公司在全球最大在线资产处置平台-阿里拍卖平台上,以33.4亿元最高价竞得()杭州市萧山区桃北新村资产包。据了解,该资产包唯一资产为萧山美浓小镇,估指37.93亿元。从第三方工商信息平台获悉,融创鑫恒投资集团有限公司是融创房地产集团有限公司(简称“融创”)100%持股的子公司。


7、杭州余杭2.5平方公里的“地下城”年底投用

在未来科技城的CBD核心区块,有一块2.5平方公里的地下空间。这块被称为杭州最大的地下空间开发工程在2019年年底开始使用。

“地下城”处于未来科技城的核心位置——东邻良睦路、西至绿汀路、南接文一西路、北望余杭塘河,占地共2.5平方公里。规划中的地铁5号线,也将从开发地块的东北角和南侧呈斜向穿越通过。

“地下空间”共有两层,位于地下一层的环路工程通过15个联通口与周边商场、写字楼互联互通,进出商场无需再从地面绕行。地下二层是停车场。


8、瑞士科技创新中心落户江干

1011日上午,瑞士科技创新中心落户江干钱塘智慧城,力争打造成为中瑞加快人才交流、推动科技转化、营造双创生态的重要窗口。

据了解,瑞士科技创新中心落户江干后,将紧扣数字经济、信息技术、人工智能等江干区主导产业,重点引进瑞士高端人才及科技项目,为企业成长提供全生命周期、个性化定制的综合生态链服务,加快瑞士技术与中国资本、瑞士品牌与中国市场有机结合。


9、香港商业巨头新世界98亿入杭

30,望江地块经过由新世界以总价979187万元,楼面价24860/㎡竞得,这意味着继嘉里、恒隆之后又一香港商业巨头入杭。

据悉,杭政储出【201941号地位于上城区望江新城,东至新开河、规划绿化,南至规划婺江路、望江单元SC0402-R21/B-14地块等,西至规划海潮路,北至规划近江路,包括SC0402-R21/B-020304地块,SC0402-B1/B2-13地块等。地上建筑面积近40万平方米,地下建筑面积约6万平方米, 用途包括住宅、商业、社会停车场库等。


10、新政策+新规划 钱塘新区打出产业组合拳

924日,钱塘新区发布了《杭州钱塘新区规划纲要(战略规划)》初步成果,明确了新区的目标定位、空间格局、战略路径、设施支撑等,为新区未来30年的发展绘制了一幅蓝图。、1018日公布的钱塘新区产业发展规划,在战略规划的基础上,提出围绕新区主导产业体系,加快产业空间整合、产业要素集聚、产业分工协作和科技产业融合,构建一轴双湾五园的产业总体布局。

其中,一轴指横穿钱塘新区东西的产业发展主轴,双湾分别指位于下沙区域的金沙科创港湾和位于江东区域的东沙融创港湾,而五园分别指生命健康产业园、未来产业园、半导体产业园、智能装备产业园和新材料产业园。


挂牌市场:


据办办网数据研究中心数据显示,2019年杭州市经营性用地新增挂牌入市394幅,出让面积合计为11930223平方米,对比2018年增长140.7%,对比2017年增长29.74%。其中,商办新增挂牌入市面积2010380.4,占比16.85%



成交市场:


办办网数据研究中心数据同时显示,2019年杭州市经营性用地共成交377幅,成交面积合计为12010033平方米,对比2018年增长了34.85%,对比2017年增长28.28%;成交金额为30190200万元,对比2018年上涨了22.67%,同比2017年上涨了15.54%




其中,商办用地成交283幅,出让面积为2675783平方米,仅占整个成交市场的22.28%,对比2018年上涨了20.33%,同比2017年上涨了36.21%

商办用地的成交金额为3737325万元,占整个成交市场的12.38%,对比2018年下跌了2.51%,对比2017年上涨了65.57%



市场综述:

2019年全年,杭州土地市场拍地总量增加,热度升高,为稳定地价,杭州出台了多个新政,7月以后,杭州土地市场有所降温,但纵观全国市场,杭州土地市场依然十分高调,在土拍金额方面处于领跑地位。

展望2020年,杭州1月土地市场首拍封顶,预示着杭州在双限情况下热度依然高涨,局势向好。

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