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租户和业主认为,疫情对广州写字楼影响短于半年

办办网发布时间:2020-05-22 15:42:55

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租户和业主认为,疫情对广州写字楼影响短于半年

去年,国内写字楼市场进入了“拐点”,不少重要写字楼市场空置率上升,租金下跌,在一线城市中,广州写字楼以其多方面有利的优势,保持住了空置率不上升,不过,今年,广州写字楼市场和其他一线城市写字楼市场一样受到疫情影响。

办办网了解到,虽然二季度广州写字楼市场还没有完全恢复到疫情前的状态,但广州写字楼市场正在回暖。

疫情在全球的蔓延,带来二次冲击。在此背景下,戴德梁行的一份调研显示,业主方面,对广州未来写字楼市场信心有所回升,近八成受访者表示有一定信心,而租户方面,信心相较2月则有所下降,近八成受访者持中立偏消极态度。但84%的业主和76%的租户,认为疫情影响将不超过6个月。

合富大数据显示,4月全市写字楼成交量为11054㎡,同比下降72%,环比3月份下降83%。写字楼市场成交量波动主要来自大手交易,3月份保利鱼珠港产生年内最大规模交易,对比之下4月环比降幅较大。4月无新增供应写字楼项目,成交主要集中在番禺及花都区,由于3月大宗交易集中释放,4月其余区域仅有零星成交量。

整体而言,写字楼个盘市场热度仍待进一步恢复,除前三位项目成交超2000平方米外,其余较多项目成交量仅为1-2套,成交量仅数百平方米。

数据显示,4月写字楼成交在上月大手成交过后有所放缓,加上新增供应持续冷清,总体库存量同比已减少超三成。写字楼整体库存减少,新增供应处于青黄不接阶段。预计写字楼若要整体恢复活跃态势,还需寄望在新增货量进入市场之时。

戴德梁行预测,二季度广州写字楼租赁成交以小面积、短期租赁为主,大面积租赁成交活跃度下降;三季度的租赁需求将以控制成本为导向,积压需求释放。同时,新入市项目将拉高空置率;预计到四季度,各项目间竞争加剧,空置率上升带来的压力将传递到租金上,写字楼市场整体租金水平下调。

对于广州写字楼市场,办办网数据中心首席分析师KAN认为,广州写字楼市场未来前景可期。业主和经纪人应抓紧时间,在下半年办公市场优化窗口期到来前做好准备,提高服务质量,美化办公环境,才能在下半年市场中获得更多租户青睐。


来源:房讯网

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